TERRENO DE 408m² COM DOIS SOBRADOS E ÁREA COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA MORADIA, NEGÓCIO OU INVESTIMENTO Se você procura um imóvel versátil, amplo e com localização estratégica, esta é uma oportunidade única. Em um terreno de 408m², com aproximadamente 388,80m² de área construída, esta propriedade reúne duas residências independentes, estrutura comercial completa e amplo espaço externo, oferecendo inúmeras possibilidades para moradia, geração de renda ou instalação de um negócio. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está próximo ao Supermercado Muffato, Shopping Palladium, Avenida Presidente Kennedy e Linha Verde, com fácil acesso a diversas regiões de Curitiba e cercado por uma ampla rede de comércios, serviços, escolas e transporte público. DIFERENCIAIS Aquecimento a gás nos dois sobrados Estruturas independentes Excelente potencial para uso residencial e comercial Ideal para investidores, empresas, clínicas, escritórios ou famílias que buscam espaço e praticidade Localização estratégica com grande visibilidade Ampla capacidade de estacionamento ÁREA COMERCIAL Com acesso independente e excelente exposição para a rua, a área comercial oferece: Duas portas comerciais voltadas para a via pública Área frontal coberta Medidores de água e energia exclusivos Caixa d água própria Preparação elétrica para 220V e 330V Duas salas Cozinha Banheiro masculino Banheiro feminino Banheiro adaptado para cadeirantes SOBRADO DA FRENTE Entrada totalmente independente. Térreo: Cozinha ampla e bem ventilada com copa integrada Armários e despensa Garagem coberta para 1 veículo Espaço para aproximadamente 10 veículos descobertos Área lateral para armazenamento de botijões de gás, ferramentas e captação de água da chuva Pavimento Superior: 3 quartos, sendo 1 suíte Banheiro social Sala de estar com lareira para dois ambientes Sala de jantar envidraçada integrada à sacada Ambiente adicional ideal para escritório, adega ou espaço de leitura SOBRADO DOS FUNDOS Com estrutura independente e caixa d água exclusiva. Térreo: Lavanderia Banheiro Depósito Espaço gourmet com churrasqueira e pia auxiliar Garagem coberta para 2 veículos e motocicleta Pavimento Superior: Quarto amplo com possibilidade de divisão em dois ambientes Banheiro com hidromassagem e área de banho separada Sacada ÁREA EXTERNA Entre os sobrados há uma ampla área pavimentada com lajotas, ideal para estacionamento de diversos veículos ou para a criação de uma área de lazer, espaço gourmet ampliado ou piscina. Uma propriedade diferenciada, que combina conforto, funcionalidade e excelente localização, oferecendo inúmeras possibilidades para quem deseja morar, empreender ou investir. Agende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel. * Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. * Disponibilidade sujeita à confirmação. * Valores de IPTU devem ser consultados junto ao corretor. * Alguns móveis, objetos decorativos e itens ilustrativos podem não fazer